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走访西安小区 物业收取电梯费按要求发布的很少

来源:http://www.imusicer.com 责任编辑:博天堂官网 2017-12-22 13:38

  

电梯专项经费应只含日常运转经费,不包含修补、改造等费用?业主们每个月交的电梯费就是为了确保电梯安全运转的,为什么不该包含?大多数小区都没有业委会,物业收取电梯费收了多少、用到哪里简直没见发布过,这些钱为啥不能用到电梯上?

  

12月5日,走访西安小区 物业收取西安市人民政府法制办公室就《西安市电梯安全办理办法(修订草案征求定见稿)》召开立法听证会,会上一些代表的定见被媒体报道后引起了市民热议。

  

>>业主:物业收取电梯费广告费,简直没见发布过

  

当日听证会上,有听证陈说人就电梯专项经费的筹措、运用、办理规则发表定见称,专项经费应只含日常运转经费,不包含修补、改造等费用、如果专项经费不足以保护电梯日常安全运转的话,电梯的所有权人应依法交纳相关费用。超市电梯“闯祸” 两小孩跌倒受,别的还有物业公司负责人表示,作为电梯运用单位,物业效劳企业可能无法及时有用的落实这个经费,原因是电梯广告的运营是由业委会决议或许直接运营,运营收入并不在物业。

  

华商报记者12月6日采访了多位市民,关于这些听证陈说人的观念,市民们并不认同。

  

规则尽管好,监管能否到位却并不达观。不是因为物业不能及时落实这项经费,而是因为大部分小区并未建立业委会(据媒体报道,截止2016年4月,西安市共有物业办理住宅小区2246个,存案的业主委员会仅有231个,仅占小区总量10%),有市民说:这些电梯广告收入实际上大都是物业公司收取了,和收取业主的电梯费一样,详细收了多少、用在了哪里,电梯费按要求发布的很少很少见物业公司自动发布过。正是因为没有业委会,无法对物业公司进行监督。12月6日,华商报记者询问了多个小区收取电梯费和电梯广告收入的状况,走访的5个小区,仅有一小区物业发布过收取的电梯费和电梯广告收入。

  

西安市纬二十六街一个经适房小区业主郭先生反映,他们物业收取电梯费是从一楼开端算,一楼每平方米收0.27元,每高一层就加一分钱,连地下室也要收电梯费,但从未见物业公司发布过。电梯轿厢里纸质广告、电子屏广告都有,广告收入从没见发布过。

  

科创路沙井村北口的一栋公寓楼,楼高23层,有业主480户。业主安女士说,她2012年入住该小区,物业收电梯费是按楼层收,收取的电梯费历来没见发布过;电梯轿厢有广告,但收入从没见发布过。

  

浐灞大路安邸村公交站邻近一小区的某两个相邻的院落被划归一个物业办理区域,共40栋楼,4800多户。业主反映,他们小区收取电梯费的价格有公示,但收取的电梯费咋运用历来没发布过。轿厢里纸质广告、电视广告都有,盈利状况历来没公示过。

  

劳作北路一小区最近刚刚替换了物业公司,一名业委会负责人说,曾经老物业历来没有发布过电梯费的收取和运用状况,业委会将要求选聘的新物业公司按规则发布收取的电梯费运用状况。

  

锦业二路一小区是仅有发布收取电梯费和广告费收入的小区。据业主反映,电梯费除了一层不收,其他楼层都是每平方米0.45元。尽管物业公司每半年发布一次,但每次发布都是和一、二、三期一同发布,电梯广告和停车费收入一致说的是其他收入,并不清晰。

  

>>业内人士:10-15层高电梯每年维保费仅2000元

  

据一名不肯泄漏名字的电梯维保公司工作人员介绍,国内电梯维保职业现在收取的电梯维保费,以10到15层的电梯为例,每部电梯每年仅2000元左右,均匀每个月还不到200元,如果楼层高的电梯,收费可能更高一些。即便如此,电梯一旦呈现毛病需替换零部件时,一些物业公司常仍嫌原厂配件贵,自己不知从什么途径买来配件,然后让维保人员给装置。维保人员不放心也没办法,只能按要求替换。

  

据该工作人员泄漏,为了免责,维保人员通常会向物业公司标明:不是原厂配件一旦出问题,不会承当相关责任。

  

一般来说如果没有大的修理,收取的电梯费足够保持电梯运转运用了。若再把电梯广告算到电梯专项经费里,如有盈利把它用到电梯修理上也很合理。反而,如果规则修理不得运用电梯专项经费,那就令人费解了,平常维保之外剩下的钱怎么办?难道要直接归入物业公司获利?这位人士说。

  

电梯广告会给小区带来多少收入?华商报记者电话联络一家电梯广告公司,对方工作人员答复称经过他们公司投进广告,每部电梯每个月广告费300元左右。那么,广告公司需要给小区交多少钱?工作人员不肯泄漏详细数字,表示一般都会和相关小区签订协议,依照协议价格来履行。

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